תקציר הרצאתו של הזוכה בפרס, מיכאל זיו, על חיבורו "מדיור קהילתי לפרטי: זרקור ביקורתי על מדיניות שיוך הדירות בקיבוצים והשפעותיה", עבודה לתואר שני שנעשתה בטכניון בהדרכת פרופ' רחל אלתרמן וד"ר מיכי דרורי.
תהליך התחדשות הקיבוצים מלווה בהענקת זכות קניין אישית על דירות המגורים של הקיבוץ לחבר הפרטי – זהו "תהליך שיוך הדירות". ברוב הקיבוצים המתחדשים הוחלט על ביצוע התהליך, אך בחלקם עדיין לא הושלם.
ההקשר התיאורטי בו מוצג שיוך הדירות בעבודה זו הוא תהליכי מאקרו המתרחשים בשוק הדיור בעשורים האחרונים: ג'נטריפיקציה ופיננסיאליזציה. מול תהליכים אלו נסקרה המשגת "הזכות לדיור" המציעה לראות בדיור זכות אדם בסיסית ולא מוצר. המסגרת התיאורטית מסייעת לבחינת המתרחש בקיבוצים כיום, למען הבנת התהליך לעומקו.
למחקר יש שני חלקים. החלק הראשון עוסק בהתגלגלות הרגולציה המורכבת בנושא שיוך הדירות, תוך ניסיון לזהות את מניעי הרגולציה והמטרות אותן חתרה המדינה להשיג. למען הבנת תהליך שיוך הדירות לעומקו בוצעה סקירה היסטורית-רגולטורית, לבחינת ההקשר והתנאים שהובילו למתכונתו הנוכחית. כחלק מהמאבקים לגבי אופי השיוך ומתוך רצון לשימור מאפיינים מרכזיים בצורת היישוב והחיים הקיבוציים, נוצרו שני מסלולי שיוך שונים. סיפורי שני המסלולים המכונים "חלופת האגודה" ו"חלופת הפיקדון" מוצגים גם הם.
כדי לפענח מה היו המניעים לדחיפה שנתנה המדינה לרעיון השיוך, תהינו אולי מדובר במניע פיננסי. עבור המעבר מחוזה קולקטיבי על שם אגודת הקיבוץ לחוזים אישיים פרטניים על שם החברים הפרטיים, גובה רמ"י תשלום מכל חבר-חוכר עבור ערך הקרקע בחלקת מגוריו (בהתאם לסוג השיוך).
חלקו השני של המחקר עוסק בהשפעת מדיניות שיוך הדירות על החברה הקיבוצית בעבר ובהווה ובשאלה האם ניתן לזהות מגמות עתידיות. הדיון בהשפעת השיוך נעשה תוך בחינת הסיבות להחלטת הקיבוצים לשייך דירות, טיב התהליך, תוצאותיו וביטוין בקהילה פנימה. נערך מחקר איכותני באמצעות ראיונות עומק במספר קיבוצים שביצעו תהליך שיוך. נדגמו שמונה קיבוצים לניתוח ראשוני ומהם ניבחר קיבוץ אחד לראיונות נוספים, להבנה מעמיקה יותר של התהליך.
מהמחקר עולה תמונה קשה להסבר. נראה כי השלכות תהליך השיוך לא נלקחו בחשבון בעת החלטת הביצוע, עקב הדחיפות בהשגת פתרונות כלכליים לקיבוצים שבעת ההיא היו במשבר. שנים של קונפליקטים משפטיים ובירוקרטיים בין הקיבוצים לרמ"י פגעו במערכת היחסים בין הצדדים, וחוסר האמון עדיין מלווה את קביעת הרגולציה בנושא. זיהוי מניעי הרגולטור מצביע על רצון בהשאת רווחי הקצאת המקרקעין – אולם הממצאים מראים שבפועל לא נגבו סכומי כסף משמעותיים. מניעי הקיבוצים נעים בין השגת תועלות חברתיות לבין ניסיונות לצמצום התשלומים לרמ"י המוטלים על החברים.
מבחינת ההשפעה על הקיבוצים, נראה כי בעוד שבטווח הקצר הם נהנים מצמיחה דמוגרפית וביטחון כלכלי, כניסת כללי השוק בתחום הדיור בקיבוץ תוביל בעתיד הנראה לעין לג'נטריפיקציה ופירור המסגרות השיתופיות שעוד נותרו, תוך שינוי אופי הישובים.
עו"ד אודי פלד (יו"ר הועד המנהל של המכון לחקר הקיובץ, מנכ"ל המשביר המרכזי): שיוך זכויות במקרקעין.
ההתייחסות התמקדה בשאלה: עד כמה השיוך משפיע על הקיבוץ היום?
השיוך מתייחס לחלקת השטח למגורים בקיבוץ שנחכר מרמ"י עליו יבנה הבית. פלד התייחס לכמה השלכות של השיוך על הקיבוץ. נוצרות קבוצות בנים שונות מפאת התהליך שהם עוברים:
א. נוצרת קבוצה של בנים שגרים כתושבים ואינם בונים כרגע כי הם חסרי כסף. את הקרקע הקיבוץ חכר לדורות.
ב. קבוצה נוספת היא של בנים האמורים לשלם 31% מערך הקרקע שייבנה עליו ביתם ויש כאלה שישלמו 91%. קבוצה נוספת תשלם מע"מ בלבד.
ג. בנים שבונים בית מתקבלים לחברות בקיבוץ. אם הם רוצים למכור את הבית לקיבוץ זכות סרוב ראשונית. במידה והקיבוץ לא רוצה לקנות את הבית זה הופך לבעיה מורכבת עבור המוכר.
ד. ויש גם תסריט שהקונה הפוטנציאלי ידחה בועדת קבלה מכיוון שאינו רוצה להיות חבר.
במצב הזה נוצרים פערים ומעמדות שונים בין הקבוצות השונות שאמורים לבנות ביתם בקיבוץ.
שיוך זכויות במקרקעין לחבר/ת הקיבוץ אכן ברא "יש מאין" זכויות נכסיות בעלות שווי רב, ובדרך זו יצר בקיבוץ המתחדש איזון מסוים: א). בין חברים ותיקים (פנסיונרים) וחדשים (בגיל ההשתכרות) ב). ובין "ילידים" (שלא צברו רכוש בקיבוץ) ונקלטים (שלזכותם רכוש מחוץ לקיבוץ).
השיוך מאפשר לחברים לשפר את רמת חייהם, לסייע לילדיהם "ביד חמה", ולהעביר להם רכוש משמעותי "ביד קרה" – כירושה.
מצד שני – על קיבוץ השואף לשמור על אופיו ולהישאר "קיבוץ", ולא רק "קהילה" או "ישוב קהילתי" – אשר כבודם במקומו מונח – מוטלת "משימה" מורכבת ביותר: חברתית, תרבותית, חינוכית... וגם משפטית/רגולטורית. הצלחה במשימה זו מותנית לדעתי בשני גורמים בעיקר:
א. קליטה במשׂורה ולאורך תקופה המאפשרת לא רק קליטה פיסית אלא גם חברתית/תרבותית. וודאי לא ביצוע "הרחבות" וקליטה "סיטונאית" של תושבים מבחוץ – (נאים וטובים ככול שיהיו).
ב. מנהיגות מקומית, ופתוח מנהיגות מקומית על בסיס מתמשך, ולא מסירת כול תפקידי הניהול המרכזיים בקיבוץ – חברתיים... עסקיים... לאנשים חיצוניים (נאים וטובים ככול שיהיו).
עו"ד אודי אמיתי (משרד רשמת האגודות השיתופיות): שיוך דירות ועבודה שוטפת של רשמת האגודות – נקודות מפגש
קיימות פניות רבות לרשמת האגודות בקשר לשיוך השטח. הטיפול בהן ע"י רמ"י היא בהתחשב בתקנות האגודות השיתופיות, או בהתאם להחלטות הקיבוץ המסוים. יש קיבוצים מתחדשים שחיברו תקנון פנימי לשיוך וההתייחסות לפניות היא על פיו.
רמ"י עוסק גם בעדכון פנקס חברי הקיבוץ לצורך עמידה ב"יום הקובע". היום חברות בקיבוץ מקנה זכויות שונות וגם הוותק והאנשים עומדים על זכויות אלו.
הליכי התיחסות לפניות ע"י הרשמת:
א. מיצוי הליכים בתוך הקיבוץ
ב. צרוף תגובת הקיבוץ לפניה
ג. האם הקיבוץ קבע עמדה או התחמק מכך?
ד. סיכום פניה |